本文摘要：中国商品房销售面积在2018年首次突破17亿平方米，销售额同比下跌12.2%，多家房企利润也显著下降。

中国商品房销售面积在2018年首次突破17亿平方米，销售额同比下跌12.2%，多家房企利润也显著下降。万科、恒大、碧桂园三家龙头房企日赚到相似或多达1亿元（人民币，折合）。公开发表数据表明，2018年，万科归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比快速增长20.4%。据测算，万科平均值日赚到大约9252万元。

碧桂园去年构建净利润大约为485.4亿元，同比快速增长68.8%，日赚到大约1.33亿元。中国恒大2018年净利润722.1亿元，同比减106.4%，日赚到1.98亿元。据中原地产研究中心统计资料，目前全国公布2018年房企年报的企业合计76家，其中A股51家，港股25家。76家房企中，将近七成企业利润下跌，平均值涨幅约23%。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于2015-2017年的楼市旺销，市场主要房企可承销货值丰沛，业绩更为务实。从早已发布业绩和业绩预告片的房企来看，预亏的皆为转型企业或者个别中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩大多构建于是以快速增长。

不过，去年不少房企净利润率有所下降。数据表明，A股的房企净利润率平均值为11.9%，比起2017年的12.1%有所上调。张大伟认为，规模化发展的必须和去年下半年以来楼市销售上升，让不少房企资金市场需求大幅提高，但随着信贷市场的调控持续，房企被迫利用其它渠道融资，资金成本上升。

未来发展2019年，五谷丰登证券研究报告表明，楼市发展经常出现上行趋势将更加考验各大开发商应付能力，唯有融资渠道通畅、布局一二线、定位主流产品的房企方能穿过周期维持快速增长，行业集中度未来将会之后提高。今年前两个月，万科、恒大、碧桂园三家龙头房企业绩快速增长经常出现显著下降。

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